Downtown Miami. Un appartamento con una camera da letto che all’epoca ha segnato il prezzo record dell’edificio. Le vendite successive lo hanno alzato ancora, una bella notizia per tutti i proprietari.
REALTOR® · Compass · Las Olas, Fort Lauderdale
Case con una storia, da Las Olas a Miami.
In Compass, la nostra missione è aiutare tutti a trovare il proprio posto nel mondo. Finora ho avuto il privilegio di aiutare 9 proprietari a vendere, 5 acquirenti a trovare casa e 22 inquilini e proprietari, alcuni arrivati da New York, Los Angeles e Miami. La prossima storia può essere la tua.
Daniel Uribe · REALTOR®Compass Florida, LLC · Licenza FL SL3502877Dove ho aiutato
Ogni pin è qualcuno che ha trovato il suo posto
I pin rosa sono case comprate e vendute, quelli verde acqua sono affitti. Tocca un pin o una città per vedere il quartiere e la sua guida, oppure premi play e guarda cinque anni di clienti che trovano il loro posto.
2021
Traguardi
Momenti di cui sono grato di aver fatto parte
Villa unifamiliare sul lato baia di Miami Beach (Bayshore). Venduta, 2022.
Edificio plurifamiliare a North Miami, rappresentando l’acquirente. 2024.
Un trifamiliare a Fort Lauderdale. Venduto, 2024.
Inquilini e proprietari
22inquilini e proprietari aiutati
Molte delle persone che aiuto sono in affitto, spesso la loro prima casa nel sud della Florida. Questi sono i quartieri che oggi chiamano casa. Toccane uno per vederlo sulla mappa.
Come posso aiutarti
Scegli il tuo percorso
Comprare
Ville, townhouse e condomini, con numeri onesti prima di innamorarti.
- Una Compass Collection aggiornata ogni giorno
- Controllo di HOA, assicurazione e zona alluvionale per ogni casa
- Strategia dell’offerta fino al rogito
- Coffee or a callGoals, timeline, budget and must-haves. No pressure, just a plan.
- Pre-approvalI can connect you with lenders. You choose who to work with.
- Buyer agreementRequired before touring since Aug 2024. I explain every line; commissions are negotiable.
- Tour smartA Compass Collection, private showings and the numbers on every home.
Vendere
Prezzo basato su vendite reali, un lancio con gli strumenti Compass e foto che rendono giustizia alla casa.
- Un’analisi professionale del valore
- Foto professionali e home staging virtuale dichiarato
- Compass Concierge per le case idonee
- Walk-throughI see the home and hear your goals and timing.
- PricingA market analysis built from recent sales and public records.
- PrepRepairs, paint and staging ideas, with Compass Concierge for eligible homes.
- LaunchPhotography, labeled virtual staging, the MLS, Compass tools and my network.
Affittare
Per inquilini e proprietari, dalla selezione al contratto firmato.
- Selezioni in base ad animali, parcheggio e tragitto
- Visite video prima del tuo arrivo
- Rileggiamo insieme il contratto prima della firma
- WishlistMove-in date, budget, pets, parking and commute.
- ShortlistHomes that actually fit, with video tours if you’re away.
- TourIn person or by video call.
- ApplyApplications, screening and deposits, done right.
Investire
Anch’io compro e vendo immobili, quindi parliamo di flusso di cassa, riserve e uscita con numeri chiari.
- Calcolo affitto contro costi per ogni opzione
- Documenti del condominio esaminati
- Contatti di banche e commercialisti, scegli tu
- Coffee or a callGoals, timeline, budget and must-haves. No pressure, just a plan.
- Pre-approvalI can connect you with lenders. You choose who to work with.
- Buyer agreementRequired before touring since Aug 2024. I explain every line; commissions are negotiable.
- Tour smartA Compass Collection, private showings and the numbers on every home.
Guide dei quartieri
Guide come da un amico del posto
Dati con fonti, link ufficiali e case in vendita. Se la tua città non ha ancora una guida, te ne preparo una personalizzata.
dal 1911 · BrowardFort Lauderdaledal 1953 · BrowardPlantationdal 1925 · BrowardDaviedal 1996 · BrowardWestondal 1963 · BrowardCoral Springsdal 1963 · BrowardParklanddal 1967 · BrowardCoconut Creekdal 1955 · BrowardMargatedal 1963 · BrowardTamaracdal 1953 · BrowardWilton Manorsdal 1929 · BrowardOakland Parkdal 1947 · BrowardLauderdale-by-the-Seadal 1947 · BrowardPompano Beachdal 1957 · BrowardLighthouse Point
Guida in arrivo. La vuoi subito?
I numeri
Fai i conti prima di innamorarti
In Florida la rata è più di capitale e interessi. Tre numeri da conoscere e uno strumento privato per calcolare la tua.
$50,000
Esenzione massima homestead in Florida per l’abitazione principale (i secondi $25.000 non valgono per le tasse scolastiche).
Source: Florida Department of Revenue0%
La Florida non ha un’imposta statale sul reddito delle persone.
Source: Florida Department of RevenueParte dalla media Freddie Mac PMMS (5 nov. 2026). Non è un TAEG. Usa il preventivo della tua banca.
Stima. Varia per città; l’homestead la riduce. BCPA
Rata mensile stimata$0
Capitale e interessi: Tassa sulla proprietà: Assicurazione: HOA:
Privato: nulla di ciò che scrivi viene salvato o inviato. Solo stime, non un’offerta di mutuo; non sono un finanziatore.
Come si calcola
Capitale e interessi mensili = L × r / (1 − (1 + r)^−360), dove L è il mutuo (prezzo meno anticipo) e r è il tasso annuo ÷ 12. Tassa = prezzo × aliquota ÷ 12. Assicurazione = preventivo annuo ÷ 12. HOA come inserito.
Video
Quartieri, case e note di mercato
Tocca un video per guardarlo qui.
▶Guarda il mio canale YouTubeTour dei quartieri, case e note di mercatoRecensioni
Cosa dicono i clienti
5.0
★★★★★
Great experience working with Daniel! Professional, responsive, and very easy to collaborate with throughout the process. I truly appreciated his communication and teamwork, and I look forward to working together again in the future. Highly recommended!
Colleen C. · Google review, February 2026Daniel is one of the best in the business. He is such a pleasure to work with and I would definitely recommend him.
Brady R. · Google review, September 2022Chi è Daniel
Colombia → New York → sud della Florida
Colombia New York🌴 FloridaMi sono trasferito tutta la vita, quindi so che un trasloco non è mai solo una transazione. È il tuo prossimo capitolo.
RadiciColombiaSono cresciuto lì e ho iniziato a investire nel mattone appena ho potuto ottenere un finanziamento.
FormazioneNew YorkContabilità e commercio internazionale al Baruch College.
Dal 2021Sud della FloridaAbilitato in Florida e operativo dal 2021, oggi con Compass su Las Olas Boulevard.
Lavoro in tre lingue
English Español Italiano
Fuori ufficio
333miglia in 24 ore
Sui pattini in linea, alla Maratona Internazionale di Pattinaggio di 24 Ore di Miami. La stessa energia la metto nella tua ricerca.
Buone domande
Domande frequenti
Quali zone segui?
Tutta la contea di Broward e Miami-Dade, soprattutto Fort Lauderdale, Plantation, Davie, Weston, Cooper City, Miramar, Pembroke Pines, Sunrise, Hollywood, Coral Springs, Parkland, Miami e Miami Beach. Il mio ufficio è Compass, 1200 E Las Olas Blvd, Suite 103, Fort Lauderdale.
Parli italiano?
Sì. Lavoro in italiano, spagnolo e inglese, dal primo contatto fino al rogito.
Serve un accordo scritto per visitare case con te?
Sì. Dal 17 agosto 2024, gli agenti nei MLS affiliati a NAR che lavorano con un acquirente devono avere un accordo scritto prima di mostrare una casa, di persona o in video dal vivo. L’accordo indica il compenso dell’agente come importo chiaro, e l’agente non può ricevere di più da nessuna fonte. Le provvigioni non sono fissate per legge e sono negoziabili; ti spiego ogni riga prima della firma.
Mi aiuti ad affittare o a dare in affitto?
Sì. Circa metà dei miei affari sono affitti, per inquilini e proprietari, dai grattacieli di Brickell alle case di Broward.
Cos’è Compass Concierge?
Un programma di Compass che può anticipare il costo di servizi idonei prima della vendita, come tinteggiatura, home staging o riparazioni. Si applicano termini e condizioni, e te li spiego.
Quanto velocemente rispondi?
WhatsApp è il modo più rapido. Rispondo a chiamate, messaggi ed email in giornata.
Parliamo
WhatsApp è il modo più veloce per contattarmi
In italiano, spagnolo o inglese. Rispondo in giornata.
Your real estate advisor
Daniel Uribe
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- 646-573-2921 · WhatsApp
- daniel.uribe@compass.com
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- 1200 E Las Olas Blvd, Suite 103, Fort Lauderdale, FL 33301
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Compass Florida, LLC, licensed real estate broker · Daniel S. Uribe, FL License SL3502877 · Equal Housing Opportunity